Продажа недвижимости – это очень ответственный и медленный процесс. На поиски реальных клиентов могут уйти недели, или даже месяцы. Самый простой выход из ситуации – переложить заботу о продаже на плечи грамотного риелтора. Но как быть, если совсем не хочется платить продавцу процент или фиксированную ставку?
Время, затраченное на продажу квартиры, напрямую зависит от цены. Приготовьтесь к нескольким месяцам ожидания своего клиента, если хотите продать имущество по максимально допустимой цене. Эксперты отмечают, что в восьми случаях из десяти такие меры не оправдывают себя. Велика вероятность того, что вы сможете продать квартиру только после общего увеличения средней стоимости жилья в вашем сегменте. Оценка недвижимости — важный этап, который лучше доверить профессионалу. Заключение поможет аргументировать цену и облегчит поиск клиента.
Еще более неприятный аспект самостоятельной продажи недвижимости — риск быть обманутым. Нужно четко понимать, какой набор документов необходим для официальной смены владельца:
- Паспорт владельца квартиры;
- Технический паспорт объекта;
- В случае, если владелец состоит в браке – свидетельство о браке и нотариально заверенное заявление супруга о согласии с продажей квартиры;
- Выписка из домовой книги;
- Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок - разрешение органов попечительства на продажу.
Желание продать квартиру быстро и удачно должно мотивировать вас к ряду действий. Кроме оценки недвижимости, необходимо довести ее «до ума». Евроремонт значительно не увеличит стоимость. Новые владельцы могут иметь свое представление об эстетичном виде своего будущего жилья. Дорогие английские обои рискую отправиться на свалку через 2 недели своего существования. В идеале вы можете оставить исходный вид, если он не напрягает глаз или подготовить стены и пол к косметическому ремонту.
Приготовьтесь ездить в квартиру по 2-3 раза в неделю. Может показаться, что лучшим вариантом будет проживание в продающейся квартире. Но это не так. Намного внушительнее объект выглядит без лишней мебели, вещей и текстиля. Это позволит клиенту увидеть, в каком виде имущество попадет в его руки. Встречая покупателя, не пытайтесь приписать вашему дому несуществующих достоинств. Гораздо эффективнее рассказать о проведенном ремонте и предъявить заключение оценщика. Для его получения вы можете обратиться в бюро оценки в Минске, cbo.by.
Соблюдение правил продажи недвижимости на каждом из этапов предотвратит негативные последствия. Постарайтесь отнестись с максимальной ответственностью к оформлению документов, и тогда удачная продажа не заставит себя долго ждать.