Приобретение недвижимости на вторичном рынке подразумевает совсем другие аспекты, на которые вам следует обратить внимание, нежели на первичном. Во втором случае нужно тщательно проверять застройщиков и подрядчиков. Тогда, если все в их истории чисто с юридической точки зрения, тогда сотрудничать можно. Если же вы заметили неприятности, то отказываетесь от сделки. Что касается вторичного рынка, то тут необходимо проверять как собственников, так и историю квартиры. Дело в том, что текущему собственнику она может достаться незаконным путем, причем совсем не обязательно он об этом знает. Соответственно, все последующие сделки аннулируются, и ваша в том числе.
Итак, прежде чем купить недвижимость в Днепровском районе, особое внимание нужно уделить следующим моментам:
- Проверить личность продавца, он же собственник. Если квартиру продает доверенное лицо, тогда необходимо проверять личность обоих этих участников сделки.
- Проверить историю квартиры от начала и до конца. Зачастую потребители проверяют достоверность документов только последнего владельца. Естественно, они допускают ошибку, так как нарушения в одной из сделок влекут за собой аннуляцию всех последующих договоров.
- Проверить историю регистраций и перехода прав наследования. Если этого не сделать, тогда в квартире могут остаться зарегистрированные потребители. Они имеют права на наследство, поэтому вполне законным образом могут потребовать у вас часть средств за покупку. Либо они станут собственниками вместе с вами, что, естественно, представляет собой далеко не приятный момент.
- Проверить основания появления прав собственности на квартиру, которая реализуется. В идеале она передается по наследству, остается от бабушки/дедушки или других более дальних родственников. Иногда жилье передается в наследование вследствие решения суда. В данном случае нужно обратить внимание на судебный вердикт, посмотреть, когда и кто его выносил.
- Посмотреть, совпадает ли личность продавца и собственника. Если нет, тогда продавец наделяется правами путем оформления генеральной доверенности. Но так бывает не всегда, поэтому лишней проверка не будет, причем делать это нужно всегда, даже если вы лично знакомы с продавцом.
Если вы сомневаетесь в том, что сможете проверить какое-то моменты и нюансы, рекомендуется не экономить средства и нанять профессионала.